【整租市场】
2016年整年租金水平除了2月春节期间整体偏低，总体波动不大;6月整租平均租金超过合租平均租金。 2016年全成都整租市场，东大街商圈依然是平均租金最高的商圈，金融城紧随其后。 2016年下半年，成都市主城区住宅租赁市场，产品一直以整租套二以及合租套三为主。
【合租市场】
2016年全成都合租市场，锦江区与高新区整体偏高。房型方面，合租套四的平均租金最高。 【17年长租市场预判】 平均租金较16年会有小幅上涨，会出现更多的集中式公寓产品，市场竞争更加激烈。(备注：报告中所有平均租金均为单平米平均租金)
一、租金整体变化不大，6月整租平均租金超过合租平均租金
据【Uoko数据】监测数据显示，成都市主城区2016年整租住宅平均租金为25.79元/(月·㎡)，合租住宅平均租金为35.76元/(月·㎡)，走势可见下图。6月正值毕业季，应届毕业生租房需求爆发，市场价格发生明显波动。
据【Uoko数据】监测数据显示，2016年整年各区域整租与合租平均租金如下图，可见高新区整体租金偏高。龙泉驿区整租租金最低，郫县(现郫都区)合租租金最低。租金水平与需求关系成正比，如不考虑交通配套、工作机会的情况下，郊县可作为较低预算租房需求的重点考虑区域。
二、整租套二供应量大，合租套四租金最高
据【Uoko数据】监测数据显示，成都市主城区住宅租赁各类产品2016年平均租金与供应量情况如下图：
2016年与2015年比较，整租套一、套二的平均租金有降低的情况，供应量依然以整租套二和合租套三套四为主。整租套一的供应量也有增加，因此如果整租的话，选择套一也是性价比不错的选择。比如优客逸家仁美大源印象的套一公寓，年轻人超高性价比的品质生活公寓。
三、区域市场：东大街最贵，南延线供应最最大
1、高新区：南延线供应量最多，金融城整租最贵，世纪城合租最贵
据【Uoko数据】监测数据显示，高新区2016年平均租金如下图：
从图中可以看出，整租和合租南延线的供应量都是领先其他片区，平均租金除了中和镇普遍都偏高，其中金融城整租最高，世纪城合租最高。南门大源村片区，因离软件园、孵化园等大型工作园区近，交通及生活配套均较完善，也成为发展起来的租赁热点区域，价格也相对较高。
2、高新西区：中海国际租金与供应量均偏高
据【Uoko数据】监测数据显示，高新西区平均租金与供应情况如下图：
2016年高新西区中海国际合租平均租金最高，百草路整租平均租金最高。
3、金牛区：金牛万达租金最高，蜀汉路供应量最高
据【Uoko数据】监测数据显示，金牛区平均租金如下图：
2016年金牛区依然是金牛万达区域租金最高，不论整租合租。然而蜀汉路的供应量远超金牛区其他商圈，租金也保持中等，加之蜀汉路临地铁2号线，交通便利，故不失为性价比之选。
4、锦江区：整体租金偏高，其中东大街租金最高
据【Uoko数据】监测数据显示，锦江区平均租金如下图：
2016年，锦江区依然东大街租金水平最高，合租与整租在三圣乡性价比最高。
5、青羊区：整体租金差异不大，外光华与金沙供应量最大
据【Uoko数据】监测数据显示，青羊区平均租金如下图：
2016年青羊区各商圈租金差异不大，但是外光华与金沙供应量比较突出。
四、17年长租市场预测
1、供应量与需求量都将大幅上升：
据教育部最新发布数据，2017届全国普通高校毕业生预计795万人，达历年之最，毕业生作为最大的租房刚需人群，必然会带来租赁市场需求的扩大。成都2016年商品房交房量在12月达到年度峰值，随着交房高峰的来临，将会带动租赁市场的供应量。加之越来越多的传统房企、社会资金、民间机构进入长租市场，外地成熟长租公寓品牌亦开始进驻成都，17年租房市场供应量将整体上升。
2、行业高峰期将会出现在2月、4-6月：
据【UOKO数据】，2月春节后返城高峰、4-6月毕业季将会迎来租赁需求井喷。7-9月进入市场平稳期，10月后转入行业淡季。
3、市场平均租金小幅上涨：
市场需求增加将带来价格增长，且16年下半年成都房市的火爆将会间接带动租赁市场的价格滞后增长效应。但受刚需人群消费能力及消费模式的限制，租赁市场均价也不可能出现类似房市的暴增，而是随整体社会消费能力合理小幅增长。2月返城高峰会带来第一波行业均价上升，而品牌长租公寓促销折扣将在4-6月大量释放，且在年底淡季时出现另一个促销小波峰。
4、产品更加多元、市场竞争更加激烈：
16年国务院发布的多项支持租赁市场发展的政策文件，将在17年得到更具体的落地实施。而不饱和、欠发展的租赁市场这块超级大蛋糕，也会吸引越来越多的资本注入，包括传统房企的转型发展、个人二房东的大量进入、外地品牌的进驻、知名长租品牌的持续扩张等等;产品形态也将更多元，会出现更多的集中式公寓产品，分散式公寓仍然为市场主流，产品也将更加细分以满足不同特征的用户需求。随着市场的逐步规范，经历16年资本寒冬后的长租公寓行业也逐渐走出了野蛮生长的时期，竞争的激烈、盈利要求、规模化运作、规范管理能力和可持续发展需求都成为长租公寓品牌的严苛考验。
租房者解读
1、租房价格依然会上涨，但品牌公寓会有丰富的促销折扣放出，租房者可考虑在2月、4-6月等重点月份，利用品牌长租公寓促销机会租房。介于租房旺季需求较大，建议租房者及时把握，尽快决定。
2、租房产品会越来越丰富，服务越来越规范。最具性价比的租房产品属品牌公寓旗下的合租房产品和套一整租产品，租房者不妨考虑如优客逸家这样的综合型长租公寓品牌。
3、租房和工作脱不开关系，高新区为热门区域，下手要快。如对交通和商业配套要求不高，可考虑三圣乡、高新西区等区域，性价比较高。
